Сдаю квартиру в Самаре – платить ли налог?
1 июня 2011
Сдаю квартиру в Самаре – платить ли налог? Немалое количество россиян сегодня имеют возможность сдавать квартиры, получая при этом неплохую возможность ежемесячно пополнять семейный бюджет. Договариваясь с новыми жильцами, хозяевам и в голову не приходит оформлять никакие документы: лишние деньги, лишние хлопоты, да и налог на доход платить государству придется. Единственным приятным исключением становятся хозяева элитных площадей: им подчас даже выгодна уплата подобных налогов (особенно для оформления кредитов).
Несколько лет тому назад ФНС заявила, что будет бороться с налогонеплательщиками, наносящими большой урон государственной казне. Однако сосчитать квартиры, сдающиеся гражданами внаем, оказалось практически невозможно: ни участковые, ни паспортные столы, ни даже регистрационные службы не владеют полной информацией.
Однако федеральная налоговая служба не прекращает работу в этом направлении. Так, в 2008 году 15,5 тысяч жителей Москвы, сдающих свои квартиры, заполнили декларацию о дополнительных доходах. При этом 6,8 тысяч (то есть, почти половина) человек вынудили к этому инспекторы налоговики. ФНС ежегодно предупреждает граждан о том, чтобы они подавали декларации до 30 апреля, напоминая: наказание составит 13% от прибыли.
В том случае, когда невыплаченная сумма станет больше ста тысяч рублей, нарушитель закона понесет уже уголовную ответственность.
Все, кто сдает внаем свои квартиры, делятся на три категории. К первой относятся те, кто по тем или иным причинам остался без работы и вынужден свое жилье сдавать (сами они живут у друзей, родственников или ищут более дешевое место для проживания). К следующей категории принадлежат пенсионеры, а также те, чей доход низок и сдача жилья внаем является существенным финансовым подспорьем.
Третью же категорию составляют те, кто специально скупает квартиры, чтобы впоследствии сдавать их и получать значительную прибыль. Однако в договорах с жильцами указываются существенно заниженные цены – с них-то и платят налог эти законопослушные граждане.
Постановлением Верховного суда РФ определено: сдача квартир внаем в том случае является предпринимательством, когда гражданин сдает две и более квартир. Те же, кто временно сдает пустую квартиру, предпринимателями не считаются, однако это не освобождает их от уплаты налогов. И поскольку с основного дохода, коей является заработная плата человека, взимается госналог в размере 13%, то и с дополнительного дохода от сдачи внаем квартиры (комнаты и т.п.) налог также составляет 13 %.
Подчас кажется: сдавая квартиру по-тихому, человек получает прибыль, ничем не рискуя. Однако это не совсем так. Во-первых, всегда может найтись «доброжелатель», который сообщит об этом в налоговые органы, во-вторых, жильцы могут не отдать вам обещанные деньги или освободят квартиру в таком плачевном состоянии, что вы потратите много средств на ее ремонт. Наконец, стоит подумать и о том, что ваша квартира может стать хранилищем наркотиков, оружия и т.п.
Какой же выход можно предложить? Снизить налоговую ставку – допустим, до 2-3%. Такая сумма будет уже не столь пугать граждан, а казна будет исправно пополняться. В правовом государстве все законы должны быть направлены на благо людей, да и граждане не должны уклоняться от исполнения законодательства.
Опубликовано: | Рубрика: Аренда недвижимости
Похожие записи:
- Пожить в особняке знойной красавицы
- Аренда квартир: все составляющие успеха
- Столица, основные итоги года
- Аренда в складчину, столичная традиция
- Москва гостиничная
- Рынок Киева, в целом, стабилен
- Особенности аренды квартир
- Mail.Ru Group берет в аренду башню бизнес-центр SkyLight
- Чем может помочь агентство при сдаче жилья?
- Правила съема жилья: посуточная аренда
