Земля без риска
6 февраля 2012
Земля всегда считалась интересным объектом для инвестиций. К слову сказать, даже в Древнем Риме, даже, когда у его ворот стояло войско восставших гладиаторов Спартака, двое жителей Рима заключили сделку купли-продажи земельного участка, на котором и стояли восставшие гладиаторы. Рисковал ли покупатель? Как показала история, абсолютно не рисковал. Но то Древний Рим, а у нас Россия, и, как говорится, почувствуйте разницу.
Нашей национальной особенностью инвестиций в землю является тот факт, что купить землю не сложно. У нас даже можно купить можно даже ту землю, которую и покупать-то нельзя, но если очень хочется, то можно. Вопрос в том, а что вы будете делать с этой землей дальше?
Речь же не идет о покупке земли для постройки на ней собственного дома. Хотя и здесь могут быть нюансы. Речь идет, прежде всего, об инвестиции в землю, т. е. желании купить землю по одной цене (более низкой), а потом продать ее по другой цене (более высокой).
Вообще, инвестиции в России вещь рискованная. Вспомнить хотя бы пример Николая Максимова, руководителя целого ряда производственных (!) компаний, инвестиции в которые привели к поиску дополнительных источников финансирования, в результате 50% + 1 акция отошла компании NLMK wins case.
Подобные ситуации не редкость и на рынке земли. Так, подмосковная земля снизилась в период 2008-2011 гг. более чем на треть (исключение составили участки в районе Рублево-Успенского шоссе). Кроме того, за эти 3 года существенно изменилась структура предлагаемых к продаже участков. Если в 2008 г. только 10% участков предлагалось к продаже без подряда, то в 2011 году их число увеличилось до 60%, в то время как только на 15% участков уже построены готовые дома.
Из приведенных выше цифр, можно сделать следующий вывод. В 2008 году подмосковный рынок земли был перегрет, цены завышены. Разразившийся в 2008 г. финансовый кризис его несколько охладил (снизив цену на треть), однако этот процесс привел к фактическому вымыванию денег у инвестиционных компаний, вложивших свои средства в подмосковную землю. Из-за этого они не смогли за свой счет возводить участках готовые дома.
Вообще российский рынок земли еще очень молодой и несформированный. Поэтому, играя на нем, можно как и много заработать, так и много потерять. И если вы все-таки хотите вложить часть своих средств с инвестиционной целью, то следует очень тщательно выбирать инвестиционные объекты. Иначе вы можете почувствовать то, что чувствовал Николай Максимов, когда у его бизнес-проекта катастрофически стало не хватать денег для дальнейшего развития.
Не следует, по оценкам экспертов, вкладывать свои средства в участки около Новой Риги, где земельные участки явно переоцененные, зато у направлений Симферопольского и Ленинградского шоссе все существует потенциал для ценового роста.
Привлекательным для инвестиционных вложений считаются участки, расположенные или уже в поселке с собственной инфраструктурой, или, хотя бы, в поселке, инфраструктурные линии расположены относительно недалеко. Не менее важна для выбора участка под инвестиционные вложения репутация компании, которая продает участок или владеет поселком, в котором вы приобретает участок. Огромное значение для инвестиционной привлекательности является транспортная доступность участка, который должен быть доступен в течение круглого года.
Обратите внимание, что в 2012-2013 гг. оживление на рынке ипотечного кредитования, часть ипотечных кредитов будет направлено на приобретение земельных участков, поэтому вам вполне удастся заработать неплохие средства на инвестиционных вложениях в землю.
Опубликовано: | Рубрика: Законодательство
Похожие записи:
- Охрана труда
- Виртуальная бюрократия
- Перспективы снижения бюрократической нервотрёпки
- Человек из «лихих девяностых» уходит
- Выселение по долгам ипотеки
- Парковки – это принципиально
- Переполох вокруг новой редакции закона Украины
- Ремонт это путь к большим переменам
- О старых московских особняках
- В Москве будет упрощена перепланировка жилья
